سعي كنيد يك لامپ ، تلفن يا يك جفت چكمه كوهنوردي خريداري كنيد و متوجه مي شويد: گزينه هاي زيادي وجود دارد. همه آنها جالب به نظر مي رسند و انتخاب مي تواند طاقت فرسا باشد.
در اين مرحله از سفر مشتري ، يك راهنماي خريد واقعاً مي تواند به مشتريان شما كمك كند. آنها به دنبال يك محصول هستند ، اما هنوز نمي دانند چه چيزي براي آنها مهم است. شما مي توانيد به آنها كمك كنيد تا تصميمات هوشمندانه بگيرند و شركت خود را به عنوان مرجعي قابل اعتماد تاسيس كنند.
نحوه نوشتن راهنماي خريدمخاطبان شما ممكن است براي اولين بار محصول شما را ببينند و اطلاعات كمي در مورد آن داشته باشند. يك راهنماي خريد ، به مشتريان آن يك نماي كلي واضح و ساختار يافته از حقايق اساسي و تصميمات مهم را مي دهد.
س customerالات مشتري را از مشتري يا مكالمات فروش ، فروم ها يا رسانه هاي اجتماعي خود جمع كنيد تا ببينيد مردم با كدام گزينه ها دست و پنجه نرم مي كنند.مهمترين پاسخها را ليست كنيد و در مورد زمان انتخاب نوع يا دسته خاصي از محصول توضيح دهيد.راهنماي خود را مرور كنيد تا ببينيد آيا اطلاعات شما عيني است و آيا مي توانيد آنها را با حقايق يا اعداد پشتيباني كنيد.از مصححان بخواهيد پس از خواندن راهنما ، كلماتي را كه نمي فهمند و اگر از انتخاب محصول اطمينان پيدا مي كنند برجسته كنند.راهنما را در وب سايت خود منتشر كنيد و آن را براي موتورهاي جستجو بهينه كنيد.
راهنماي خريد چگونه به تجارت من كمك مي كند؟كمك به مشتري به خودي خود هدف خوبي است اما مشاغل نيز براي ادامه حيات خود به فروش نياز دارند. يك راهنماي خريد به طور غير مستقيم از فروش شما پشتيباني مي كند:
با تقسيم دانش اعتماد و اقتدار ايجاد كنيد. مشتريان بيشتر از شما و نه رقباي شما خريد مي كنند.به مشتريان اطمينان دهيد كه به جاي احساس خستگي و ترك سايت خود ، انتخاب كنند.با هدايت مشتري به سمت كالاي مناسب ، بازده محصول كمتري دريافت كنيد.راهنماي خريد همچنين مي تواند به SEO شما كمك كند: س questionsالاتي كه در راهنماي خود ذكر مي كنيد كلمات كليدي مناسبي براي جذب مشتري بيشتر از طريق Google هستند.
س questionsالات مهم را ليست كنيدساختار خوب ليست سوالات مهم در مورد محصول است. سپس مي توانيد گزينه هاي مختلف موجود را توضيح دهيد و توضيح دهيد كه هر گزينه منطقي است.
مثال:
"آيا از چكمه هاي خود در هواي گرم يا خنك استفاده خواهيد كرد؟"
در هواي گرم چكمه هاي چرمي بپوشيد: آنها عرق را بهتر اداره مي كنند و احتمال تاول زدن را كاهش مي دهند. در مناطق سردتر چكمه هاي مصنوعي را در نظر بگيريد ، زيرا عايق بندي بهتري دارند و پاهاي شما را گرم نگه مي دارند. "
چنين حقايق اساسي به مشتريان جديد كمك مي كند تا بفهمند در چكمه هاي پياده روي خود چه ماده اي را جستجو كنند. اطلاعات موجود در راهنماي خريد شما باعث اطمينان بيشتر خريداران مي شود.
در راهنماي خريد ، مشتريان شما مي توانند سوالات خود را بپرسند. اين امر آنرا از صفحه FAQ متمايز مي كند ، كه ليستي از س questionsالاتي را كه مشتريان قبلاً در آن آورده اند ، ليست مي كند.
اطلاعات عيني باعث ايجاد اعتماد مي شوددر مرحله توجه مشتريان هنوز آماده خريد نيستند: آنها مي خواهند بفهمند چه چيزي متناسب با نيازهاي آنهاست. واقعيت هاي عيني واضح ، به جاي بازاريابي فشار آور يا سخنراني هاي فروش ، اين درك را به مردم خواهد داد.
براي تمركز بر يافتن كالاي مناسب از اين حقايق استفاده كنيد. اين به مشتريان دليل خوبي مي دهد تا به شما اعتماد كنند. حقايق و اعداد عيني نيز نشان مي دهد كه شما در اين امر مرجع هستيد. اين تركيب اعتماد و اقتدار ، شركت شما را بسيار جذاب مي كند.
كارها را ساده انجام دهيدبه ياد داشته باشيد كه شما در حال نوشتن اين راهنماي خريد براي افرادي هستيد كه قبلاً اين نوع كالاها را خريداري نكرده اند. با توضيح معناي اصطلاحات اصطلاحي كه استفاده مي كنيد به آنها كمك كنيد. مطمئن نيستيد كه متن شما به اندازه كافي واضح است؟ از بعضي از دوستان بخواهيد آن را تصحيح كنند و بگذاريد هر كلمه اي را كه نمي فهمند برجسته كنند.
به مشتريان كمك كنيد تا از شما خريد كنندمشتريان قبل از خريد محصولات را بصورت آنلاين تحقيق مي كنند. در اين مرحله راهنماي خريد مي تواند بسيار مفيد باشد. همچنين مشتريان بالقوه ممكن است از صفحه قيمت گذاري شما استفاده كنند تا ببينند آيا توانايي خريد محصولات شما را دارند يا صفحه About شما براي بررسي داستان و ارزش هاي شركت شما.
مانند هر پروژه بزرگ ، يك تجربه موفقيت آميز در خريد خانه همه چيز در مورد بدست آوردن جزئيات از ابتدا تا انتها است. اين نكات براي خريداران مسكن براي اولين بار به شما كمك مي كند روند را طي كنيد ، پس انداز كنيد و معامله را ببنديد. ما آنها را به چهار دسته سازماندهي كرديم:
آماده شدن براي خريد نكات.
نكات مربوط به انتخاب وام.
نكات خريد در منزل.
نكات خريد خانه.
راهنماي NerdWallet براي COVID-19به س questionsالات مربوط به رهن ، مسافرت ، امور مالي و حفظ آرامش خاطر خود پاسخ دهيد.
آماده شدن براي خريد نكات1. زود پس انداز كنيددر اينجا هزينه هاي اصلي وجود دارد كه بايد در هنگام پس انداز براي يك خانه در نظر بگيريد:
پيش پرداخت: شرايط پيش پرداخت شما به نوع رهني كه انتخاب مي كنيد و وام دهنده بستگي خواهد داشت. برخي از وام هاي متداول با هدف خريداران مسكن براي اولين بار با اعتبار عالي ، اجازه مي دهد تا 3 درصد كاهش يابد. اما حتي يك پيش پرداخت اندك نيز مي تواند براي پس انداز چالش برانگيز باشد. به عنوان مثال ، 3٪ پيش پرداخت در يك خانه 300000 دلاري 9000 دلار است. براي تعيين هدف از يك ماشين حساب پيش پرداخت استفاده كنيد و سپس براي شروع انتقال خودكار از چك به پس انداز را تنظيم كنيد.
هزينه هاي بسته شدن: اين هزينه ها و هزينه هايي است كه براي نهايي كردن وام خود پرداخت مي كنيد و به طور معمول از 2٪ تا 5٪ مبلغ وام متغير است. مي توانيد بخشي از هزينه هاي بسته شدن خود را از فروشنده بخواهيد و مي توانيد با خريد در بعضي از هزينه ها مانند بازرسي در منزل پس انداز كنيد.
هزينه هاي جابه جايي: پس از خريد خانه مقداري پول نقد نياز داريد. مقداري پول براي تعميرات فوري منزل ، به روزرساني و مبلمان اختصاص دهيد.
»بيشتر: در مورد نحوه پس انداز در قبال پيش پرداخت اطلاعات كسب كنيد
2. تصميم بگيريد كه چه مقدار خانه مي توانيد تهيه كنيدمشخص كنيد كه قبل از شروع خريد مي توانيد با خيال راحت در يك خانه هزينه كنيد. محاسبه گر مقرون به صرفه بودن خانه NerdWallet مي تواند به شما در تعيين محدوده قيمت بر اساس درآمد ، بدهي ، پيش پرداخت ، امتياز اعتباري و مكاني كه قصد زندگي در آن را داريد كمك كند.
3. اعتبار خود را بررسي و تقويت كنيدامتياز اعتباري شما تعيين مي كند كه آيا شرايط دريافت وام را داريد يا خير و بر نرخ بهره وام دهندگان تأثير مي گذارد. براي تقويت امتياز اعتبار خود براي خريد خانه اين مراحل را انجام دهيد:
از هر سه دفتر اعتباري - Experian ، Equifax و TransUnion - كپي رايگان گزارش هاي اعتباري خود را دريافت كنيد و هرگونه خطايي را كه مي تواند به امتياز شما آسيب برساند ، مورد اختلاف قرار دهيد.
تمام قبض هاي خود را به موقع پرداخت كنيد و مانده كارت اعتباري را تا حد ممكن پايين نگه داريد.
كارتهاي اعتباري فعلي را باز نگه داريد. بستن كارت بخشي از اعتبار موجود را كه استفاده مي كنيد افزايش مي دهد كه مي تواند امتياز شما را كاهش دهد.
نمره اعتبار خود را پيگيري كنيد. NerdWallet يك امتياز اعتبار رايگان ارائه مي دهد كه هر هفته به روز مي شود.
براي خريد خانه آماده مي شويد؟ فقط در عرض چند دقيقه وام دهنده اي با امتياز بالا پيدا خواهيم كرد.
براي شروع يك مسابقه شخصي وام دهنده ، كد پستي خود را وارد كنيد.
كد پستي94103 نكات مربوط به انتخاب وام4- گزينه هاي رهن را كاوش كنيدانواع وام هاي رهني با پيش پرداخت هاي مختلف و شرايط واجد شرايط در دسترس هستند. در اينجا دسته هاي اصلي وجود دارد:
رهن هاي متعارف توسط دولت تضمين نمي شوند. برخي از وامهاي مرسوم كه خريداران براي اولين بار در نظر گرفته اند ، به 3٪ كاهش نياز دارند.
وام هاي FHA توسط اداره مسكن فدرال بيمه مي شوند و اجازه پرداخت پيش پرداخت تا 3.5٪ را مي دهند.
وام هاي USDA توسط وزارت كشاورزي ايالات متحده تضمين مي شود. آنها براي خريداران مسكن روستايي هستند و معمولاً به هيچ پيش پرداختي نياز ندارند.
وام هاي VA توسط اداره امور ايثارگران تضمين مي شود. آنها براي اعضاي فعلي و باسابقه خدمت سربازي هستند و معمولاً نياز به پيش پرداخت ندارند.
در مورد مدت رهن نيز گزينه هايي داريد. بيشتر خريداران مسكن 30 درصد وام با نرخ ثابت را انتخاب مي كنند كه در مدت 30 سال پرداخت مي شود و نرخ بهره آن ثابت است. وام 15 ساله به طور معمول نرخ بهره كمتري نسبت به رهن 30 ساله دارد ، اما پرداخت هاي ماهانه بيشتر است.
»بيشتر: وام رهني 15 ساله و 30 ساله را محاسبه كنيد
5- در مورد برنامه هاي كمك به خريدار خانه براي اولين بار تحقيق كنيدبسياري از ايالت ها و برخي از شهرها و شهرستان ها برنامه هاي خريداران مسكن را براي اولين بار ارائه مي دهند ، كه اغلب وام هاي كم بهره را با كمك پيش پرداخت و كمك هزينه بستن تركيب مي كنند. اعتبار مالياتي نيز از طريق برخي از برنامه هاي خريداران مسكن براي اولين بار در دسترس است.
»بيشتر: برنامه هاي خريد اولين بار در ايالت خود را پيدا كنيد
6. نرخ و وام هاي رهني را با هم مقايسه كنيداداره حمايت مالي مصرف كننده پيشنهاد مي دهد براي مقايسه هزينه ها ، از جمله نرخ بهره و هزينه هاي احتمالي مبدا ، تخمين وام براي همان نوع وام از چندين وام دهنده درخواست كنيد.
وام دهندگان ممكن است فرصتي را براي خريد امتياز تخفيف ، كه كارمزدي است كه وام گيرنده براي كاهش نرخ بهره پرداخت مي كند ، ارائه دهند. اگر پول در دست داشته باشيد و قصد داشته باشيد براي مدت طولاني در خانه بمانيد ، خريد امتياز مي تواند منطقي باشد. براي تصميم گيري از يك ماشين حساب امتياز تخفيف استفاده كنيد.
7. نامه تأييديه دريافت كنيدتصويب وام مسكن پيشنهاد وام دهنده براي وام دادن مقدار مشخصي تحت شرايط خاص است. داشتن يك نامه پيش تأييد به فروشندگان خانه و بنگاه هاي معاملات ملكي نشان مي دهد كه شما يك خريدار جدي هستيد و مي تواند به شما نسبت به خريداران خانگي كه هنوز اين مرحله را برداشت نكرده اند ، برتري دهد.
هنگامي كه آماده شروع خريد در خانه هستيد ، براي تأييد درخواست دهيد. يك وام
براي تأييد درآمد ، دارايي و بدهي شما ، اعتبار و اسناد را بررسي مي كند. درخواست پيش تأييد از بيش از يك وام دهنده براي نرخ خريد نبايد به امتياز اعتبار شما آسيب برساند ، مادامي كه در يك بازه زماني محدود مانند 30 روز براي آنها درخواست دهيد.
»بيشتر: براي رهن پيش تأييد شويد
نكات خريد در منزل8- يك مشاور املاك را با دقت انتخاب كنيديك بنگاه املاك و مستغلات در بازار خانه هايي را كه نيازهاي شما را برآورده مي كنند ، جستجو مي كند و شما را در روند مذاكره و بسته شدن راهنمايي مي كند. ارجاع نمايندگي از ساير خريداران اخير خانه. حداقل با چند نماينده مصاحبه كنيد و مراجع را درخواست كنيد. هنگام صحبت با نمايندگان بالقوه ، در مورد تجربه كمك به خريداران اولين بار در بازار خود و چگونگي برنامه ريزي براي كمك به شما در يافتن خانه بپرسيد.
»بيشتر: چگونه يك مشاور املاك پيدا كنيم
9. نوع مناسب خانه و محله را انتخاب كنيدبا توجه به سبك زندگي و بودجه ، جوانب مثبت و منفي انواع مختلف خانه ها را بسنجيد. يك آپارتمان مسكوني يا خانه ممكن است مقرون به صرفه تر از يك خانه تك خانوادگي باشد ، اما ديوارهاي مشترك با همسايگان به معناي حفظ حريم خصوصي كمتر است. فراموش نكنيد كه براي خريد كانكس و خانه هاي شهري ، يا خانه در جوامع برنامه ريزي شده يا دردار ، هزينه هاي انجمن صاحبان خانه را در نظر بگيريد.
يكي ديگر از گزينه هايي كه بايد در نظر گرفت خريد يك دستگاه ثابت كننده است - يك خانه تك خانوادگي كه نياز به به روزرساني يا تعمير دارد. فروش ثابت كننده ها معمولاً در هر فوت مربع كمتر از خانه هاي آماده خانه است. با اين حال ، ممكن است لازم باشد براي تعميرات و بازسازي بودجه اضافي اختصاص دهيد. وام هاي مسكن نوسازي هم قيمت مسكن و هم هزينه هاي بهبود يك وام را تأمين مي كنند.
»بيشتر: در مورد خريد ، ساخت يا نوسازي تصميم بگيريد
به نيازهاي طولاني مدت خود فكر كنيد و اينكه آيا يك خانه شروع كننده يا يك خانه براي هميشه بهترين آنها را برآورده مي كند. اگر قصد راه اندازي يا گسترش خانواده خود را داريد ، خريد خانه اي با فضاي اضافي براي رشد منطقي خواهد بود.
محله هاي احتمالي را كاملاً بررسي كنيد. يكي از امكانات رفاهي را كه براي شما مهم است انتخاب كنيد و در ساعت پيك رفت و آمد براي كار را امتحان كنيد.
10. به بودجه خود پايبند باشيديك وام دهنده ممكن است بيش از آنچه كه به راحتي مقرون به صرفه است به شما وام دهد يا شما ممكن است براي شكست دادن پيشنهاد خريدار ديگر فشار بياوريد كه در خارج از منطقه راحتي خود هزينه كنيد. براي جلوگيري از استرس مالي در جاده ها ، محدوده قيمت را بر اساس بودجه خود تعيين كنيد و سپس به آن پايبند باشيد.
به املاك زير سقف قيمت خود نگاه كنيد تا در بازار رقابتي فضاي تكان دهنده اي براي پيشنهاد قيمت ايجاد كنيد.
»بيشتر: نحوه ارائه پيشنهاد در خانه
11. از خانه هاي باز نهايت استفاده را ببريدتورهاي خانگي سه بعدي آنلاين در ميان بيماري همه گير COVID-19 محبوبيت بيشتري پيدا كرده اند. اين تورها به خريداران اجازه مي دهد تا هر ساعت در يك خانه واقعاً قدم بزنند و جزئياتي را كه عكس هاي معمولي نمي گيرند مشاهده كنند. آنها تمام اطلاعات مراجعه حضوري - مانند بوي فرشها - را ارائه نمي دهند اما مي توانند به شما كمك كنند ليستي از خواص بازديد را محدود كنيد.
حواس خود را هنگام مراجعه حضوري به خانه ها باز كنيد. به دليل سر و صدا گوش فرا دهيد ، به هرگونه بويي توجه كنيد و به وضعيت كلي خانه در داخل و خارج نگاه كنيد. در مورد نوع و سن سيستم هاي برقي و لوله كشي و سقف س Askال كنيد.
»بيشتر: تورهاي خانگي سه بعدي چگونه كار مي كنند
نكات خريد خانه12. هزينه بازرسي در منزل را پرداخت كنيدبازرسي در منزل ارزيابي كاملي از ساختار و سيستم هاي مكانيكي است. بازرسان حرفه اي به دنبال مشكلات احتمالي هستند ، بنابراين شما مي توانيد آگاهانه در مورد خريد ملك تصميم بگيريد. در اينجا مواردي وجود دارد كه بايد بخاطر بسپاريد:
بازرسي هاي استاندارد براي مواردي مانند رادون ، كپك يا آفات آزمايش نمي كنند. بفهميد كه چه مواردي در بازرسي و چه بازرسي هاي ديگري ممكن است لازم باشد.
اطمينان حاصل كنيد كه بازرس مي تواند به هر قسمت از خانه مانند سقف و هر مكان خزنده برسد.
به طور سنتي خريدار در بازرسي شركت مي كند. با پيروي از بازرس در اطراف خود مي توانيد درك بهتري از خانه پيدا كنيد و در محل س questionsال كنيد. اگر نمي توانيد در بازرسي شركت كنيد ، گزارش بازرس را با دقت مرور كنيد و در مورد هر چيز نامشخص س askال كنيد.
»بيشتر: انواع بازرسي هاي منازل از خريداران بايد بدانند
13. با فروشنده مذاكره كنيدشما مي توانيد با درخواست از فروشنده براي پرداخت پيش پرداخت تعميرات يا پايين آوردن قيمت براي تأمين هزينه تعميراتي كه بعداً بايد انجام دهيد ، پس انداز كنيد. همچنين ممكن است از فروشنده بخواهيد برخي از هزينه هاي بسته شدن را پرداخت كند. اما به خاطر داشته باشيد كه وام دهندگان ممكن است بخشي از هزينه هاي بسته شدن فروشنده را محدود كنند.
قدرت مذاكره شما به بازار محلي بستگي دارد. رانندگي در يك معامله سخت هنگامي كه خريداران بيشتري از خانه هاي فروشي دارند سخت تر است. براي درك بازار محلي و استراتژي مناسب با آژانس املاك خود كار كنيد.
14. بيمه مسكن مناسب بخريدوام دهنده شما ملزم به خريد بيمه مالكان خانه قبل از بستن قرارداد مي كند. اگر در اثر حادثه مشمول بيمه نامه آسيب ببينند ، هزينه تعمير يا تعويض خانه شما در صورت خرابي بيمه خانه است. همچنين اگر مسئوليت صدمه يا تصادف را بر عهده داشته باشيد ، بيمه مسئوليت را نيز به شما ارائه مي دهد. بيمه خانه را به اندازه كافي بخريد تا در صورت خرابي ، هزينه بازسازي خانه را تأمين كنيد.
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/tips-for-first-time-home-buyers
https://www.gasiweb.com/category/shopping-guide/
